Предметом спора стал земельный участок с кадастровым номером 54:35:091057:1343. Расположен он в районе улицы Лесосечной, в непосредственной близости к руслу реки Ельцовка. Территория находится в собственности у ООО СЗ «Дом солнца». Согласно зонированию, на данной земле разрешается многоэтажная застройка с проведением коммуникаций.

В ноябре 2020 года компания «Дом солнца» обратилась в мэрию за выдачей градостроительного плана данного участка. Получив его на руки, строители обнаружили. что документ не содержит сведений о размещении жилых домов. То есть, по такому плану строить высотки нельзя. Застройщик посчитал, что его права нарушены, поскольку выданный властями план противоречит Правилам землепользования и застройки.

В суде представители мэрии обосновали свою позицию тем, что земля, о которой идет речь, располагается в водоохранной зоне. К тому же, дом, который планирует возвести застройщик, будет находиться далеко от ближайшей школы, а доступ к территории возможен только через другой земельный участок.

Координатор движения «Искалеченный Новосибирск» Михаил Рязанцев рассказал «Прецеденту», что доводы мэрии в данном случае нельзя считать убедительными.

– Строительство жилых домов в водоохранных зонах допускается законодательством, и таких примеров в Новосибирске немало. Конечно, это накладывает на застройщика определенные ограничения и обязательства в плане экологии и безопасности будущего объекта. Что касается большого расстояния до ближайших школ, то данный факт также не является основанием для отказа, ведь застройщик может выступить с предложением поучаствовать в строительстве новой школы, и решить этот вопрос с властями. Единственное, что может осложнить ситуацию – это отсутствие свободного доступа к земельному участку, – считает Михаил Рязанцев.

Общественник добавил, что, скорее всего, когда начнется строительство высотки, для доступа к своему участку «Дом солнца» будет добиваться сервитута. Однако против статуса общедоступной территории могут возражать собственники соседней территории, и это может стать серьезной проблемой для застройщика.

Такие случаи уже известны в Новосибирске. Один из последних примеров – возведение ЖК «Грибоедов». В феврале текущего года «Прецедент» писал, что построенную высотку застройщик не может подключить к теплоснабжению. Точка врезки в трубопровод находится на территории АО «Сибтехгаз», и руководство предприятия не пускает строителей на свой участок. В итоге, дом не могут сдать в эксплуатацию.

Что касается истории с ООО СЗ «Дом солнца», то его требования к мэрии арбитражный суд удовлетворил, признав недействительным выданный застройщику градостроительный план и обязав городские власти устранить допущенные нарушения. Если решение не будет обжаловано в установленные сроки, «Дом солнца» получит право построить высотку в водоохранной зоне микрорайона Нижняя Ельцовка.

Читайте также в «Прецеденте»: Первый пошел: парад сданных долгостроев Новосибирска открыл дом на Хилокской.

Александр Могилин